🎯 Coba gratis 7 hari · Aktivasi mulai Rp2.000-an per kamar

Kelola properti sewa
dari satu HP.

Aplikasi untuk pemilik kost, kost harian, guest house, dan apartemen — nggak perlu chat “sudah bayar?” satu-satu. Semua tersistemasi otomatis.

Tagihan auto via WhatsApp
QR Poster per kamar
Laporan pendapatan real-time
Booking online gratis
Coba Gratis 7 HariLihat Fitur
Coming Soon
Google Play
Coming Soon
App Store
Data terenkripsi
Support Bahasa Indonesia
Setup < 10 menit
Bayar via QRIS/Transfer

Masalah Owner

Kelola properti manual = drama tiap bulan

Mulai dari catatan cuma Excel (atau lebih parah, catetan di notes HP), chat penghuni satu-satu buat reminder, sampai bukti transfer yang tenggelam di WA.

  • Chat reminder satu-satu, sering kelewat
  • Excel + kalkulator ulang tiap awal bulan
  • Bukti transfer nyampur di Gallery HP atau tenggelam di WA
  • Lupa siapa yang belum bayar

Fitur Utama

Semua yang kamu butuh, dalam 1 app

Fokus di growth properti-mu, biarkan Roommaa handle detail operasional.

Tagihan auto via WhatsApp

Sekali setup tanggal jatuh tempo, tagihan generate sendiri tiap bulan. Reminder WhatsApp kirim otomatis H-1 & hari jatuh tempo ke setiap penghuni — kamu TIDAK perlu chat mereka satu-satu. Tinggal buka dashboard — kelihatan siapa udah bayar, siapa belum.

Laporan pendapatan real-time

Pendapatan, pengeluaran, okupansi — update real-time per properti. Trend bulanan, breakdown per kamar, comparison tahun lalu. Bye-bye Excel bocor.

Booking online gratis

Kalender availability real-time, cegah double-booking. Tamu booking sendiri via link, upload bukti bayar, tinggal verifikasi. Tanpa fee per transaksi.

Website gratis untuk setiap properti

Tiap properti otomatis dapat halaman publik roommaa.com/nama-properti. Share ke IG/WA, calon penghuni langsung bisa lihat kamar tersedia + booking online.

Buat belasan atau puluhan kamar sekali klik

Nggak perlu input kamar satu-satu. Isi range nomor + tarif dasar → 30 kamar auto-generate dalam sekejap. Setup kost besar dari jam-jaman jadi menit.

QR Poster Kamar

Print QR unique tiap kamar & tempel di pintu — penghuni scan untuk verifikasi mereka beneran dari kamar itu. Antisipasi kost kamu disalahgunakan orang lain di app Roommaa.

Cara Kerja

Setup cepat, langsung produktif

Dari download app sampai kelola tagihan otomatis, cuma butuh 10 menit.

1

Install app & daftar

Download aplikasi Roommaa, register pakai email. Trial 7 hari gratis full akses, lalu aktivasi diskon 50% bulan pertama.

2

Setup properti & kamar

Tambah properti (kost, guest house, apartemen), foto, fasilitas, tarif. Share kode kamar ke penghuni, mereka daftar sendiri di web.

3

Kelola sehari-hari lewat HP

Terima notif WA tiap ada aktivitas. Penghuni akses tagihan mereka lewat web tanpa install app.

Harga

Bayar sesuai ukuran properti-mu

Trial 7 hari gratis · Mulai Rp2.000-an per kamar · Tanpa fee per transaksi

Bayar tahunan hemat ~15% (setara 2 bulan gratis)

Paket lengkap — penghuni otomatis dapat reminder tagihan via WhatsApp (H+0 & H+1).

🎯

Diskon 50% Bulan Pertama

Owner baru dapat potongan setengah harga untuk paket bulanan di bulan pertama. Contoh: Tier Populer (15 kamar) cuma Rp25.000 di bulan 1, lalu Rp49.000/bulan.* Promo hanya berlaku untuk paket bulanan. Paket tahunan sudah otomatis hemat 2 bulan (tidak stack diskon).

💡Mulai dari Rp2.000-an per kamar per bulan — jauh lebih hemat dari aplikasi sejenis.
Starter
Hingga 10 kamar

Untuk kost baru atau properti pertama

Rp399.000
per tahun
Hemat 2 bulan
atau Rp39.000/bulan
Coba Gratis 7 Hari
Paling Populer
Hingga 15 kamar

Pilihan mayoritas owner Roommaa

Rp499.000
per tahun
Hemat 2 bulan
atau Rp49.000/bulan
Coba Gratis 7 Hari
Best Value
Hingga 20 kamar

Ideal untuk 1 properti penuh

Rp599.000
per tahun
Hemat 2 bulan
atau Rp59.000/bulan
Coba Gratis 7 Hari

Punya jumlah kamar lain? Cek di sini

Geser slider ke jumlah kamar-mu — harga update otomatis.

Hingga 15 kamar
Rp499.000
per tahun
Hemat 2 bulan
atau Rp49.000/bulan

Kelola 55–100 kamar? Buka Lihat semua 20 tier pricing di bawah.

Kelola lebih dari 100 kamar?

Konsultasi Enterprise
Rebate up to 40%

Bayar sesuai okupansi — kamar kosong dapat rebate

Khusus paket tahunan. Cocok untuk owner yang lagi bangun kamar baru atau lagi rotasi penghuni — kamu ga bayar full untuk kapasitas yang belum menghasilkan.

1

Buat properti

Setup kamar, foto, tarif. Kamar belum diisi penghuni tetap counted (rebate untuk kapasitas kosong).

2

Kelola penghuni

Kamar yang kosong > 30 hari (belum ada tenant/booking) otomatis kena rebate saat perpanjang.

3

Perpanjang tahunan

Total bulan-kamar-kosong × rate/kamar/bulan × 40% = rebate kamu. Auto-hitung, ga perlu klaim.

Contoh perhitungan (V1 Dengan WA)

Owner slot 25 kamar (Rp699.000/tahun), 5 kamar kosong 12 bulan:

  • Rate/kamar/bulan = Rp699.000 ÷ 25 ÷ 12 = Rp2.330
  • Total bulan-kamar-kosong = 5 × 12 = 60 bulan
  • Rebate = 60 × Rp2.330 × 40% = Rp55.920
  • Bayar akhir = Rp699.000 − Rp55.920 = Rp643.080

Cap rebate maksimum 40% dari harga tahunan. Kamar dengan tenant aktif, pending, atau booking short-stay tidak counted kosong.

Semua paket termasuk: unlimited properti · reminder WhatsApp · microsite gratis · laporan lengkap · dukungan via WA

Roadmap 2026

Fitur yang akan datang

Roommaa terus berkembang. Berikut fitur yang sedang kami siapkan berdasarkan feedback pemilik properti.

Segera Hadir

Laporan Tahun Ini vs Tahun Lalu

Bandingkan pendapatan, okupansi, dan performa properti tahun ini dengan tahun lalu. Lihat growth per bulan dan year-over-year.

Direncanakan

Denah Kos Interaktif

Layout visual properti bentuk grid/denah. Klik kamar di denah langsung buka detail — ga usah scroll list panjang.

Direncanakan

Auto-Renew Langganan

Perpanjang langganan otomatis via saldo/e-wallet. Ga khawatir lupa bayar & aplikasi kena freeze.

Direncanakan

Ganti Bahasa

Bahasa Indonesia (default) + English. Bahasa lain bisa ditambah sesuai request.

Ada ide fitur yang kamu butuh?

Chat WA adminEmail ke roommaa.support@gmail.com

FAQ

Pertanyaan sering ditanya

Roommaa cocok untuk properti sewa jenis apa saja?
Kost bulanan, kost harian, guest house, apartemen kecil, rumah kontrakan — apa saja yang disewakan per kamar/unit. Satu akun bisa kelola beberapa properti sekaligus, campur jenis pun bisa (misal 1 kost bulanan + 1 guest house harian).
Apa beda Roommaa dengan aplikasi kost lain?
3 hal utama: (1) Semua fitur di semua tier — tidak ada feature-gating, paket paling murah pun dapat WA reminder + laporan + booking online. (2) Tanpa fee per transaksi — kompetitor biasanya charge per booking, Roommaa cuma flat langganan. (3) Harga super hemat — dari sekitar Rp2.000-an per kamar per bulan, jauh di bawah rata-rata aplikasi sejenis.
Cara bayar langganan Roommaa?
Transfer via QRIS statis (bisa scan dari GoPay, OVO, DANA, ShopeePay, bank apa saja). Upload bukti transfer di app, admin verifikasi maksimal 24 jam.
Saya kelola beberapa properti, harganya digabung atau terpisah?
Digabung. Sistem hitung total kamar dari semua properti kamu, lalu tentukan tier harga. Contoh: punya 2 properti — 8 kamar + 12 kamar = 20 kamar total → tier "Best Value" (Rp599rb/tahun). Jauh lebih hemat daripada bayar 2 tier terpisah.
Kalau properti saya lebih dari 100 kamar?
Tetap bisa. Setiap 100 kamar penuh menambah biaya full-block Rp2.199.000/tahun. Sisa kamar di block terakhir dihargai sesuai tier yang tersedia (5, 10, 15, …, 100 kamar). Contoh: 110 kamar = Rp2.199.000 + Rp399.000 = Rp2.598.000/tahun. Untuk 100+ kamar, kami sarankan konsultasi via WA di section Harga — bisa dapat pricing custom.
Trial 7 hari berakhir, apa yang terjadi kalau saya belum bayar?
Kamu masuk grace period 3 hari — akses penuh + banner reminder. Kalau tetap belum bayar dalam 3 hari, akun jadi mode read-only: fitur Laporan Keuangan & Booking short-stay dikunci, plus mungkin muncul iklan sopan (bukan pop-up spam). Data properti/penyewa/tagihan TIDAK hilang, kamu tetap bisa akses fitur basic. Begitu bayar & bukti di-approve admin, semua fitur langsung terbuka lagi.
Bisa berhenti langganan kapan saja?
Bisa. Kamu cukup berhenti bayar tagihan bulan berikutnya. Akun masuk mode read-only setelah grace period 3 hari — data tidak hilang, tetap bisa di-akses kalau kapan-kapan mau lanjut.
Ada aplikasi untuk penghuni?
Tidak perlu install app. Penghuni cukup buka roommaa.com/penghuni lewat browser HP → login pakai nomor WA + password → langsung lihat tagihan, upload bukti bayar, ajukan komplain. Nol install, nol storage HP.
Reminder WhatsApp itu bagaimana kerjanya?
Sistem Roommaa mengirim reminder otomatis ke nomor WhatsApp penghuni: H-1 (sehari sebelum jatuh tempo) dan H0 (hari jatuh tempo), plus konfirmasi otomatis setelah bukti bayar diverifikasi. Untuk booking harian, ada juga reminder check-out H-1 ke tamu. Kamu tidak perlu chat satu-satu, semua terkirim dari sistem.
Apakah Roommaa memproses pembayaran sewa?
Tidak. Pembayaran sewa dari penghuni/tamu ke Owner tetap P2P (transfer bank/QRIS langsung). Roommaa hanya menyediakan tempat untuk mencatat + verifikasi bukti bayar. Ini sengaja supaya biaya bulanan tetap flat murah, tanpa fee per transaksi.
Apakah data saya aman?
Ya. Data disimpan di infrastruktur cloud enterprise-grade. Foto dan bukti bayar di bucket privat, tidak public. Data penghuni hanya bisa diakses oleh penghuni itu sendiri dan Owner kamar-nya — bukan Owner lain. Roommaa tidak pernah menjual atau membagikan data ke pihak ketiga.

Siap kelola properti lebih rapi?

Trial 7 hari gratis. Aktivasi diskon 50% bulan pertama, bisa berhenti kapan saja.

Coming Soon
Download di Google Play
Coming Soon
Download di App Store

Sudah punya akun sebagai penghuni? Login di sini